Køberrådgivning

Bolig Headhunter

Vi hjælper med at finde drømmeboligen på tværs af de forskellige mægleres varelagere. Normalt vil man som mægler være hæmmet af man kun kan sælge ud af de sager man selv har til salg indenfor butikkens rammer eller i bedste fald kædens rammer. Deres varelagre udgør kun en lille del af det samlede marked og det perfekte match hører derfor statistisk set mere til sjældenhederne. Disse begrænsninger har vi som virksomhed ikke og via grundig markedsresearch og samarbejde på tværs af kæderne, kan vi med høj sandsynlighed finde mere velegnede emner for vores købere.

Hvad er værdien af, at finde den rigtige bolig for dig?

Boligmarkedet kan for nogle, virke uoverskueligt og for andre meget indsnævret med et rekord lavt udbud af ejendomme. Vi tager dig i hånden og udvælger boligerne for dig, ud for de krav og behov du har angivet i vores opstarts interview. Som køber får du din egen agent, til at lave research arbejdet for dig. Du sparer tid og energi og forøger chancen for at finde drømmeboligen. Vi tager kun betaling for denne service, hvis du ender med at købe et af de emner, som vi præsenterer for dig. No cure, no pay.

Bliv ringet op

Købsvurdering 

Har du fundet en interessant bolig som meget vel kunne blive dit fremtidige hjem, er næste skridt at foretage en grundig besigtigelse af den pågældende bolig inden eventuelle forhandlinger indledes. Sælgers ejendomsmægler har indtil nu fremvist og præsenteret boligen ud fra sine bedste sider, og nu er det din tur til at få en repræsentant i spil.

Tit er der noget, du som køber ikke lige har tænkt over eller måske har overset. Med mange års erfaring som ejendomsmæglere ved vi lige præcis, hvad vi skal se efter for at vurdere købet, investeringen og potentialet.

Vi tager med ud og besigtiger ejendommen, og i samme ombæring gennemgår vi de relevante dokumenter i forbindelse med handlen. Herunder bl.a. tilstandsrapport, elinstallationsrapport, olietanksattest, ejerskifteforsikringstilbud (for villa), tingbog herunder servitutter, radonkort, BBR-meddelelse, forureningsattest, generalforsamlingsreferater, vedtægter, budgetter (ejerforening, grundejerforening, andelsforening) mm.

I nogle tilfælde vil det være relevant, at vi inddrager en byggesagkyndig for at vurdere specifikke områder af boligen af mere teknisk karakter. Vores anbefaling herom, kommer i samspil med gennemgangen af ejendommen.

Til sidst kommer der en vurdering af ejendommens pris med udgangspunkt i markedspriserne for det pågældende område. Gennemgangen ligger i høj grad op til at vi som køberrådgivere, kan gå videre med forhandlingerne, hvis altså boligen indfrier forventningerne.

Bliv ringet op

Den bedst mulige handelspris på boligen

Du kan se hvad boligen er udbudt til, men hvad er den rette pris, hvis du skal gøre et godt boligkøb? Hvis du vælger at benytte dig af Bolig med Omtanke som professionel forhandler, står vi for prisforhandlingen på boligen og hjælper dig med at komme succesfuldt igennem forløbet. Sælger har sin ejendomsmægler ansat til at få den bedst mulige pris for boligen. En god ejendomsmægler, ved lige præcis hvilke tangenter han skal spille på overfor køber, der måske står i situationen for første gang. At investere i selv at få professionel hjælp, kan vise sig at være en rigtig god forretning, der kan komme til at spare dig for mange tusinde kroner.

Vores salær for prisforhandlingen er 10 % af det prisnedslag, som vi opnår ift. udbudsprisen. Da vores salær er resultatafhængigt betyder det, at vi vil gøre alt, hvad der står i vores magt for at opnå den bedste pris for dig. I langt de fleste tilfælde har vi bedre forudsætninger end boligkøber til at prisforhandle en bolig. Vi er professionelle, erfarne forhandlere som er skarpe til at analysere situationen, så man ikke ender med at betale en overpris for drømmeboligen. Og sidst men ikke mindst er vi ikke følelsesmæssigt involverede i bolighandlen, sådan som boligkøber tit vil være det. Det betyder, at vi har langt mere forhandlingsstyrke ift. hvis man som boligkøber selv forsøger sig.

Bliv ringet op

Klar til købsaftale

Du har netop underskrevet eller skal i gang med at underskrive købsaftalen. Hvad så nu? Når man som køber er ved at indgå en aftale om erhvervelse af fast ejendom, er det vigtigt at få en professionel gennemgang af alle handlens dokumenter, herunder købsaftalen.

I langt størstedelen af alle købsaftaler bliver der indskrevet et forbehold for både bank og køberrådgiver/advokat kan godkende aftalen. Som køber skal man lige gøre mægler opmærksom på, at få dette forbehold med i købsaftalen. Indenfor forbeholdets frist (ofte ligger fristen på 3-5 hverdage), kan vi så komme med evt. indsigelser til handlen. Disse indsigelser kan fx være områder som man som køber skal have yderligere info/accept omkring før handlen kan accepteres. Det kan f.eks. være man har en hund, som man vil have med sig, over i sin nyerhvervede lejlighed.

Der står i ejerforeningen vedtægter, at foreningen skal godkende hunden og visse hunde ikke er velkomne i foreningen. Her vil et forbehold for handlens gennemførelse, så være at få ejerforeningen til at godkende hunden. I tilfælde af hunden, så ikke kan få opholdstilladelse, kan man kvit og frit trække sig fra handlen.

I praksis planlægger man sammen med sin køberrådgiver et møde enten over telefon eller ved hjælp af videodeling (Skype, Zoom). Her får man gennemgået alle relevante findings ud fra sagens dokumenter. Dem sammenholdt med ens egne krav til handlen udmunder så i den godkendelsesskrivelse, som der er forbehold for sælger accepterer.

Skrivelsen afsendes til sælger (via sælgers repræsentant ejendomsmægleren der har sagen til salg). Sælger skal så godkende de krav som er afsendt, før man kan komme videre i processen. Ligeså snart sælger og køber er enige omkring aftalegrundlaget og evt. forbehold er opfyldt, samt købsaftalens præmisser er opfyldt, vil man have med en endelig handel af gøre.

Næste skridt i processen er udarbejdelse af skøde, som du får besked på at underskrive med nem-id, når det foreligger. Sideløbende står vi som din køberrådgiver for al korrespondance med bank og ejendomsmægler, så den del forløber gnidningsfrit.

Sidste del af forløbet foreligger efter man har fået overdraget sin nye bolig. Vi har her til udarbejdet refusionsopgørelsen, som så bare skal godkendes. Igennem hele købsprocessen, fra a-z vil man få en grundig rådgivning, så man sikkert får handlet ejendommen ud fra de bedste præmisser.

Bliv ringet op