Køber kontantbehov

Udover selve prisen på boligen, skal du som køber betale en række andre udgifter i forbindelse med boligkøbet. Det kalder man købers kontantbehov.

I købers kontantbehov medtages typisk udgifter til:

• Kontantprisen på boligen
• Tinglysning af skøde
• Halv ejerskifteforsikring (hvis handlen er omfattet af huseftersynsordningen)
• Købers rådgivere
• Tinglysning af pantebreve
• Finansiering
• Udgifter til ejerforening, grundejerforening, antenneforening

Her kan du se hvordan de forskellige udgiftsposter specificeret:

• Når man som køber skal have tinglyst sit skøde, så koster det 1.660 kr. + 0,6% af købesummen. Så køber du en bolig til eksempelvis 2.000.000 kr. så er tinglysningsafgiften = 1.660 + 12.000 = 13.660 kr.
• Som køber skal du betale halvdelen af ejerskifteforsikringen og den varierer i pris fra ca. 8.000 – 35.000 kr. afhængig af hvilket selskab, man benytter og dækningsgraden på forsikringen. Sælger betaler halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring, der opfylder minimumskravene. Køber betaler så differencen i forhold den forsikring de selv har valgt
• Sælgeren har sin rådgiver i ejendomsmægleren, og hvis du som køber ønsker din egen køberrådgiver, så kan du forvente at det koster mellem ca. 5.000 – 20.000 kr.
• Når man som køber skal have tinglyst et pantebrev, så koster det 1.640 kr. + 1,45% af købesummen
• Udgifter til finansiering er også en stor post, når man køber bolig. Hvis du skal låne 80% af boligens værdi i realkreditinstituttet, så koster det 1.640 kr. + 1,45% af beløbet, da det er et pantebrev. Så køber du en bolig til eksempelvis 2.000.000 kr., skal du låne 1.600.000 kr., og så er tinglysningsafgiften = 1.640 + 23.200 = 24.840 kr. Hvis du også skal låne 15% af købesummen i banken, så er det samme regnestykke, da du låner penge på et pantebrev. 15% af 2.000.000 kr. = 300.000 kr. og 1,45% af 300.000 kr. = 4.350 kr. + tinglysningsafgiften på 1.640 kr. = 5.990 kr. Herudover er der ikke afholdt udgifter til etableringsomkostninger, kurssikring, garantistillelse, ekspeditionsgebyr og kurtage mv. Fratrukket er dog stempelrefusion for tidligere optaget lån, som man som køber ikke betaler for
• Til sidst er der også udgifter til ejerforening, grundejerforening, antenneforening mv.